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Union des Propriétaires de Mesquer-Quimiac

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Le marché immobilier à Mesquer

Vous souhaitez connaître la valeur de votre propriété. Où trouver des termes de comparaison ?

Les sources d'information
Le parc immobilier de Mesquer est important : plus de 2.600 locaux d'habitation dont 1.800 résidences secondaires. Par voie de conséquence on enregistre chaque année un certain nombre de mutations pour des causes diverses : ventes, successions, donations.... Chacune de ces opérations donne lieu à un acte notarié suivi d'une déclaration fiscale en vue du paiement des droits d'enregistrement lesquels sont basés sur la valeur du bien (prix de vente ou évaluation). De ce fait, la documentation des notaires est une source de renseignements très sûre pour procéder à l 'évaluation d'un bien. Il en est de même bien entendu de la documentation fiscale.

S'agissant de la documentation notariale, la chambre des notaires a créé un site internet qui publie pour chaque commune la liste détaillée des biens mis en vente par l'intermédiaire de ces officiers ministériels. Pour accéder à site il suffit de cliquer sur le lien suivant :
http://www.immobilier.notaires.fr/. puis de préciser la nature du bien et la commune : Mesquer

Les agences immobilières
procèdent de même en ce qui concerne les biens qu"elles proposent à la vente. Il existe 2 agences à Mesquer :
http://www.agence-des-salines.fr/
http:www.agenceocean.fr/

Pour estimer la valeur d'un bien sans contacter directement un professionnel il suffit donc de se rendre sur l'un de ces sites. Une remarque s'impose toutefois : les prix indiqués sont des prix de départ. Ils sont généralement supérieurs au montant obtenu après négociation. Néanmoins cette méthode permet une première approche.

Le site immobilier du journal Ouest-France
: fournit par contre des statistiques sur les prix effectivement pratiqués dans la commune au cours  des 12 derniers mois.
http://www.ouestfrance-immo.com/evolution-prix-immobilier-vente/maison-mesquer-44420/
Ainsi, le prix moyen au m² qui découle des statistiques de l'année 2014 s'établit à 2341 € pour les locaux d'habitation. Il est très voisin de celui qui découle de la documentation fiscale (cf ci-dessous)

La documentation fiscale. Les propriétaires qui déclarent leurs revenus en ligne ont la possibilité de connaître pour Mesquer le prix de chacune des opérations soumises  la formalité de l'enregistrement au cours des 4 dernières années. Cette source d'information très sûre permet d'utiles comparaisons.
Comment procéder ?
Se rendre sur le site :
http://www.impots.gouv.fr
Choisir l'option : particuliers
puis se connecter à partir de vos identifiants personnels
Dans le sous-menu qui apparaît choisir l'option :
Rechercher des transactions immobilières

À partir de critères que vous avez sélectionnés, le service vous restitue une liste des ventes immobilières intervenues sur la période de recherche et sur le périmètre géographique que vous avez choisis. Cette liste vous fournit des éléments de repère utiles à l'estimation de votre bien immobilier. Ainsi, vous accédez aux mêmes informations que l'administration.

A titre d'exemple on trouvera ci-dessous la synthèse d'une liste de 65 opérations obtenue à la suite d'une recherche couvrant la plus grande partie de MESQUER et concernant des opérations réalisées en 2014, 2015 et 2016.

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